Новгородцы в ближайшее время могут столкнуться с серьезными земельными спорами
В ближайшем будущем новгородцев ожидают изменения в градостроительном законодательстве. Об этом сообщила начальник Управления архитектуры и градостроительства Новгородской области Валентина Захаркина на конференции, прошедшей в рамках Строительной выставки в Ледовом Дворце:
- Мы имеем право издавать областные законы, понятно, что они не должны противоречить федеральному закону, тем не менее, самая главная задача, которая стоит сегодня перед областью, и, в частности перед Управлением архитектуры и комитетом по строительству, – разработать региональные нормативы, которые могли бы помочь нашим строителям максимально уточнить, изучить изнутри, каким образом мы будем применять наши актуализированные СНиПы; что мы можем применить оттуда конкретно для нашего региона, что нового, мы можем включить из того, что нет сегодня в других регионах.
В части подготовки региональных нормативов у Валентины Захаркиной большая просьба к новгородским строителям и проектировщикам: приносить свои предложения в Управление, чтобы при разработке были учтены все нюансы строительной отрасли, «которые глубоко знает только тот, кто производит строительные материалы, либо сам строит какие-то объекты». В частности, достаточно много вопросов и проблем возникает по так называемым линейным объектам.
- Сама эта тема обширно обсуждается на уровне Минрегиона и московских чиновников, очень много занимаются этим законодатели, но к общему мнению пока никто не пришел. Так как к линейным объектам сегодня относятся и электрические сети, сети газопровода и канализации, и газовые, и ливневые сети. Когда происходит новое строительство, более или менее всем понятно, каким образом оформлять земельные участки, разрабатывать проектную документацию, но когда речь идет о существующей застройке, возникает ряд проблем, которые либо в принципе неразрешимы, либо необходимо вносить изменения в законодательство как областное, так и федеральное, чтобы застройщика обезопасить, - поясняет Валентина Васильевна.
В Градостроительном кодексе сегодня четко прописано, что до начала строительства разрабатывается проект планировки и проект межевания территории, и только после этого оформляются документы на земельный участок и получается разрешение на строительство, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса. «Этого никто не отменял. Но законодатель внес изменения, которые позволяют кроме проектов планировки и межевания до конца года еще и выдавать градостроительные планы земельного участка. То есть, если сегодня у кого-то есть уже оформленный земельный участок, и он находится на любом праве аренды или в собственности, в таком случае, вместо проектов планировки и межевания можно оформить градостроительный план на линейные объекты, и тем самым не нарушить Градостроительный кодекс».
- Сегодня это в большей степени касается проектировщиков, которые разрабатывают эти проекты. Хотелось бы, чтобы проектировщики совместно с главами поселений (муниципалитетов городских поселений) максимально проработали коридоры прокладки магистральных сетей, - поясняет Захаркина.
Однако сегодня, зачастую в погоне за рублем, происходит ущемление прав новгородцев, покупающих земельные участки для строительства собственных домов. В частности, Валентина Захаркина привела очень жизненный пример: активно раскупаемая новгородцами земля близ деревни Хутынь может принести своим владельцам серьезную головную боль и земельные споры уже в недалеком будущем. Дело в том, что владельцы территории разделили ее на паи, активно распродают участки, но при этом проектов планировки межевания (по застройке и по линейным объектам) для большей части участков сегодня нет. А на практике, по словам Захаркиной, это означает одно: людям, скорее всего, придется отстаивать свои права уже в судах, так как отдавать добровольно под прокладку коммуникаций куски земли, купленной за собственные деньги, вряд ли кто захочет. Как показывает практика, земельные споры – вещь долгая и страшная:
- Потому, чтобы не допустить серьезных ошибок, у нас большая просьба: предварительно приходить к нам. Мы готовы рассмотреть все возможные варианты. Лучше придти с вопросами к специалистам. К тому же сегодня прокуратура очень заинтересована строительной отраслью, - напомнила начальник Управления архитектуры и градостроительства Новгородской области.
Фото: http://www.bn.ru, http://www.yourpictures.ru, spbremstroy.ru
Источник: Ваши Новости
