Управление Росреестра по Новгородской области предупреждает о том, что истекают сроки пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
3 марта 2014 год, 11:27 - Власть
Срок для пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов истекает. По истечении этого срока пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости возможно только в судебном порядке. Как сообщили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, в 2012 году на территории области были проведены работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (22064 земельных участков), населенных пунктов (349649 земельных участков) и оценке объектов недвижимости (449423 ОКС). Результаты этих работ были утверждены соответствующими нормативно-правовыми документами и внесены в государственный кадастр недвижимости земли сельскохозяйственного назначения – 09.02.2013, объекты капитального строительства – 14.02.2013 и земли населенных пунктов - 28.08.2013.
В соответствии с действующем законодательством результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. При этом заявлений по землям сельскохозяйственного назначения и объектам недвижимости (объектам капитального строительства) в комиссию не поступало. Срок для обжалования данных объектов недвижимости истек соответственно 09.08.2013 и 14.08.2013.
Учитывая, что земли населенных пунктов затрагивают большую часть заинтересованных лиц, для комиссии было ожидаемым большое количество заявлений именно по этой категории земельных участков. Первый поток заявлений пошел во второй половине декабря 2013 года
По состоянию на 18.02.2014 года в комиссию на рассмотрение поступило 156 заявлений, из них 62 заявления поступили в 2013 году, 94 заявления в 2014 году. По состоянию на 18.02.2014 рассмотрено 89 заявлений. Проведено 5 заседаний комиссии. По всем заявлениям комиссией принято решение в пользу заявителей.
По всем вопросам, связанным с пересмотром кадастровой стоимости, граждане могут обратиться по телефону 94-30-51 в отдел кадастровой оценки Управления Росреестра по Новгородской области.
Основания для обращения, пакет документов.
Последние изменения, которые были внесены в 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее 135-ФЗ) и Земельный кодекс Российской Федерации, дали возможность заинтересованным лицам (правообладателям, землепользователям) обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальную комиссию, которая создана при каждом субъекте РФ, в то время как до этого, пересмотреть результаты кадастровой оценки, возможно было только в судебном порядке.
В соответствии с нормами 135-ФЗ (статьей 24.19) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).
В то же время данные изменения 135-ФЗ были неприменимы к результатам кадастровой оценки, утвержденным в 2007-2011г.г., так как договоры на проведение этих работ были заключены до введения в действие последних изменений.
В соответствии с приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/494 при Управлении была создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новгородской области. В ее состав вошли представители Управления, органа исполнительной власти Администрации Новгородской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области и Национального совета по оценочной деятельности.
В соответствии с действующем законодательством результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель должен обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. При этом 135-ФЗ определены только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с действующим законодательством заявление о пересмотре кадастровой стоимости подлежит рассмотрению комиссией в течение одного месяца, с даты поступления документов, а принятые комиссией решения могут быть оспорены в арбитражном суде.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должны прилагаться следующие документы:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков (далее - положительное экспертное заключение) в случаях, установленных настоящим Порядком.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения вышеназванных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы, которые, по его мнению могут быть необходимы для рассмотрения данного вопроса.
При рассмотрении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, комиссия исследует представленные на рассмотрение документы на предмет подтверждения ими недостоверности указанных сведений.
В случае, если комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения, комиссия принимает решение о пересмотре его кадастровой стоимости.
В случае, если недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, не подтверждена, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение соответствующий саморегулируемой организаций оценщиков, в которой состоит оценщик.
В соответствии с действующем законодательством результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. При этом заявлений по землям сельскохозяйственного назначения и объектам недвижимости (объектам капитального строительства) в комиссию не поступало. Срок для обжалования данных объектов недвижимости истек соответственно 09.08.2013 и 14.08.2013.
Учитывая, что земли населенных пунктов затрагивают большую часть заинтересованных лиц, для комиссии было ожидаемым большое количество заявлений именно по этой категории земельных участков. Первый поток заявлений пошел во второй половине декабря 2013 года
По состоянию на 18.02.2014 года в комиссию на рассмотрение поступило 156 заявлений, из них 62 заявления поступили в 2013 году, 94 заявления в 2014 году. По состоянию на 18.02.2014 рассмотрено 89 заявлений. Проведено 5 заседаний комиссии. По всем заявлениям комиссией принято решение в пользу заявителей.
По всем вопросам, связанным с пересмотром кадастровой стоимости, граждане могут обратиться по телефону 94-30-51 в отдел кадастровой оценки Управления Росреестра по Новгородской области.
Основания для обращения, пакет документов.
Последние изменения, которые были внесены в 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее 135-ФЗ) и Земельный кодекс Российской Федерации, дали возможность заинтересованным лицам (правообладателям, землепользователям) обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальную комиссию, которая создана при каждом субъекте РФ, в то время как до этого, пересмотреть результаты кадастровой оценки, возможно было только в судебном порядке.
В соответствии с нормами 135-ФЗ (статьей 24.19) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).
В то же время данные изменения 135-ФЗ были неприменимы к результатам кадастровой оценки, утвержденным в 2007-2011г.г., так как договоры на проведение этих работ были заключены до введения в действие последних изменений.
В соответствии с приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/494 при Управлении была создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новгородской области. В ее состав вошли представители Управления, органа исполнительной власти Администрации Новгородской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области и Национального совета по оценочной деятельности.
В соответствии с действующем законодательством результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель должен обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. При этом 135-ФЗ определены только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с действующим законодательством заявление о пересмотре кадастровой стоимости подлежит рассмотрению комиссией в течение одного месяца, с даты поступления документов, а принятые комиссией решения могут быть оспорены в арбитражном суде.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должны прилагаться следующие документы:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков (далее - положительное экспертное заключение) в случаях, установленных настоящим Порядком.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения вышеназванных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы, которые, по его мнению могут быть необходимы для рассмотрения данного вопроса.
При рассмотрении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, комиссия исследует представленные на рассмотрение документы на предмет подтверждения ими недостоверности указанных сведений.
В случае, если комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения, комиссия принимает решение о пересмотре его кадастровой стоимости.
В случае, если недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, не подтверждена, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение соответствующий саморегулируемой организаций оценщиков, в которой состоит оценщик.
Источник: Правительство Новгородской области
