Процедура оформления гаража в собственность станет проще
Почти 3,5 млн. человек смогут оформить гаражи и землю под ними в собственность благодаря «гаражной амнистии», принятие которой инициировала «Единая Россия».
Как сообщает сайт ЕР, «гаражная амнистия» — инструмент, который позволит не только сократить количество необходимых документов для оформления собственности на гаражи и землю под ними, но и снизить затраты людей на эти процедуры.
По данным Росреестра, в среднем кадастровая оценка участка при передаче в собственность в регионах стоит 5-7 тысяч рублей. Кроме того, нужно оплачивать госпошлину. Законопроект «Единой России» о гаражной амнистии предполагает, что этим будут заниматься органы местного самоуправления, отметил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, один из авторов законопроекта Павел Крашенинников в ходе онлайн-дискуссии с экспертами и профильными ведомствами 1 февраля.
Для подтверждения права собственности подойдет справка о членстве в кооперативе, документ о распределении гаража в совхозе или любой другой подтверждающий документ — например, техплан на гараж или выписка из технической инвентаризации. Кроме того, регионы смогут самостоятельно дополнять этот список — на случай, если есть еще какие-то документы о гаражах. Предполагается, что «гаражная амнистия» будет работать до 1 марта 2026 года.
Отметим, что она не коснется так называемых «ракушек». «Амнистия будет направлена только на капитальные строения. Это объекты, которые можно признать недвижимостью. Ракушки — это движимый объект», - пояснил Павел Крашенинников.
Законопроект дополнительно защитит землю под гаражами. Сейчас неоформленные в собственность постройки можно снести и отдать земли под застройку без какой-либо компенсации. После принятия законопроекта собственники получат гарантии даже в тех случаях, когда земли планируют изъять для государственных и муниципальных нужд, например, при строительстве федеральных автодорог.
Документ поддержали профильные объединения и ведомства. В частности, Росреестр назвал гаражную амнистию «демонстрацией баланса частных и публичных интересов».
«Мы, с одной стороны, должны дать оформить свои права всем добросовестным гражданам, которые владеют гаражами, но по ряду причин не могут их оформить. А с другой стороны, не должны дать возможность легализовать откровенный самострой, возведенный со всеми возможными нарушениями действующих правил создания объектов капитального строительства», - отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Поддержали законопроект и во Всероссийском обществе автомобилистов. Председатель организации Валерий Солдунов подчеркнул, что он отвечает интересам граждан.
«Самое главное, что движение началось — важно, чтобы закон был принят и работал на всей территории страны», - сказал он.
При этом в регионах ранее — из-за отсутствия федерального закона — вводились свои нормы регистрации гаражей. В частности, в Ульяновской области региональным законом предусмотрели возможность предоставлять в общедолевую собственность бесплатно земельный участок членам гаражных кооперативов, если есть документы, подтверждающие выделение земли, рассказал замминистра строительства и архитектуры Ульяновской области Александр Таушкин. Также были внесены изменения в градостроительный устав региона, что упростило постановку гаражных боксов на кадастровый учет, и, как следствие, оформление гаражей.
В свою очередь председатель одного из местных ГСК Даниил Рожецкий добавил, что право собственности оформляется просто и удобно – за 10 дней через «одно окно» в МФЦ или на сайте Госуслуг.
Ответственный секретарь Новгородского регионального отделения Ассоциации юристов России Александр Прокофьев уверен, что «гаражная амнистия» поможет решить целый ряд проблем:
«Неоднократно был лично участником встреч с населением, где звучали просьбы об объявлении «гаражной амнистии» по аналогии с «дачной». Принятие «гаражной амнистии» решит проблему с наследием прошлого — машиноместами в еще советских кооперативах.
Только в Новгородской области неоформленных гаражей насчитывается порядка 10 000, а по всей нашей стране несколько миллионов. Многие не могли получить право собственности на гараж, а значит распоряжаться им в полной мере, например — продать, подарить, завещать. А в случае изъятия территории под застройку, на которой возведен неоформленный гараж, получить компенсацию. Единственным выходом было обращение в судебные органы. Объективно для многих граждан, судебные разбирательства — определенный стресс-фактор. Гаражная амнистия должна помочь решить эти проблемы.
Предполагается, что после введения в действия амнистии, владельцы неоформленных гаражей и возведенных до 2004 года смогут оформить их в собственность без существенных затрат до 2026 года».
При подготовке законопроекта учли опыт регионов — 55 субъектов поделились своими практиками, которые учтут при доработке документа ко второму чтению. Ряд спорных моментов урегулируют. Сбор предложений продлится до 24 февраля.
В итоговом варианте документа предусмотрят дополнительные возможности для инвалидов — помимо приоритета на использование земельного участка для размещения гаража для людей с ОВЗ в законопроекте пропишут и места для стоянки их автомобилей около дома.
Кроме того, определят, как получить неоформленный гараж и землю в наследство — к примеру, если собственник уже умер, а имущество не зарегистрировано.
«Это важная тема, и нам ее надо обязательно отразить [в законе]», - отметил Павел Крашенинников.
Предполагается, что законопроект о «гаражной амнистии» примут уже в марте 2021 года.
Источник: 53 новости
