Комплексные кадастровые работы помогут собственникам уточнить границы земельных участков
В рамках государственной и муниципальной программ на территории городского округа Великого Новгорода уже третий год проводятся комплексные кадастровые работы. О том, что это и зачем это нужно, рассказали в комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами.
Проведение комплексных кадастровых работ (ККР) позволяет существенно повысить точность данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых выполнен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности.
Чем полезны кадастровые работы собственникам земельных участков? В ходе работ устанавливаются ранее не установленные или установленные по устаревшему законодательству границы земельных участков, исправляются допущенные ошибки в границах, на законных основаниях добавляется площадь, которая используется собственником участка, но в документах не закреплена. Например, участок 6 соток (600 кв. м) может вырасти на 60 кв.м или даже на 4 сотки (400 кв. м). И это всё бесплатно для собственника земельного участка. Главное условие, чтобы сведения о земельном участке содержались в базе Росреестра. Управление Росреестра по Новгородской области рекомендует жителям территорий (правообладателям) связаться с кадастровым инженером, проводящим комплексные кадастровые работы, - проверить свои документы, узнать, как будет проходить граница их земельных участков, какова будет площадь участков. По желанию собственника кадастровый инженер вынесет ему границы земельного участка в натуру (выставит колышки), бесплатно (но только в кварталах, где проходят комплексные работы). Подробно об этом в информации Управления Росреестра здесь
Исполнители комплексных кадастровых работ определяются муниципальными властями на конкурсной основе. Муниципальные власти выполняют функции заказчика работ, контролируют их проведение и приемку. Контракты заключены с ООО «МАРСОФ» на сумму 300 062, 60 рублей и ООО «Деловой центр недвижимости» на сумму 502 320,70.
Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала участков. В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточняют местоположение границ земельных участков; устанавливают или уточняют местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; обеспечивают образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами, при наличии проектов межевания территории; обеспечивают образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами при наличии проектов межевания территории; исправляют реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
В 2021 году на территории Великого Новгорода ККР выполняются в отношении 7 кварталов, планируется заключение контракта еще на один квартал. Работы идут на следующих территориях: в Кречевицах (бывшие массивы «Одуванчик» и «Авиатор»), гаражные комплексы на ул. Радищева-пересечение с улицей Рабочей, на улице Октябрьская и Советской Армии; жилой квартал по ул. Черняховского-пересечение с Большой Санкт-Петербургской, квартал по улице Держвина-пересечение с Хутынской.
Обращаем внимание, что правообладатели объектов недвижимости - земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости. Если кадастровый инженер при выполнении комплексных кадастровых работ выявит самовольно используемые земельные участки или самовольные объекты, то об этом факте он обязан сообщить в органы контроля.
Для информации: масштабные комплексные кадастровые работы на территории областного центра начались в 2019 году и продолжатся в 2021 году. Цель: уточнить границы всех объектов, в том числе и ранее учтенных земельных участков, у которых нет координат и которые не отражены в публичной кадастровой карте. Кроме того, в ходе работ исправляются реестровые ошибки, допущенные, например, при уточнении границ, в результате чего происходит наложение одного участка на другой. А также осуществляется привязка объекта недвижимости, например, жилого дома к земельному участку.
Вся информация о начале комплексных кадастровых работ была опубликована в СМИ и размещена на сайте Администрации Великого Новгорода в разделе Недвижимость/Комплексные кадастровые работы.
Напомним, в 2020 году комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода в течение года на территории города проводил комплексные кадастровые работы для уточнения границ ранее учтенных земельных участков, исправления реестровых ошибок и образования земельных участков общего пользования. Из областного бюджета городу на эти цели было выделено 775 100 руб., с учетом собственного софинансирования сумма составила 891 400 руб., при этом предполагалось комплексные кадастровые работы провести в отношении 180 объектов. По результатам аукциона цена была значительно снижена, вновь проведены аукционы и заключены еще 3 аналогичных муниципальных контракта. Общая стоимость работ по контрактам составила 871 597 рублей. Сумма экономии составила 19 803 рубля. При этом комплексные кадастровые работы были проведены на территории 13 кадастровых кварталов в отношении 604 объектов недвижимости (вместо предполагаемых 180).
Источник: Администрация Великого Новгорода
