Аренда площади в торговом центре: что нужно знать
Если ваш бизнес непосредственно связан с торговлей, то рано или поздно вам придется задуматься о выборе места для своего магазина, ведь от его местоположения напрямую зависит ваша прибыль. Однако покупка торговой площади в Пензе, как и в любом другом городе России – это весьма серьезное финансовое вложение, которое при неправильном подходе может привести лишь к убыткам. Поэтому аренда площади в торговом центре – самый оптимальный вариант. Она позволяет быть более гибким, быстро реагировать на изменения рынка и при необходимости легко переместить магазин в другое место.
Определяемся с видом договора
Есть две разновидности договоров аренды коммерческой недвижимости:
-
- краткосрочные – до одиннадцати месяцев;
- долгосрочные – от года и более.
Выбор здесь зависит от окупаемости вашего бизнеса. Например, если ваш магазин или бутик окупится за четыре-пять месяцев, то заключайте краткосрочный договор. Если же проект окупиться за семь-восемь месяцев, то целесообразнее оформить договор на больший срок, чтобы успеть получить прибыль.
Ведем переговоры с собственником
Арендодатели обычно придерживаются среднерыночных расценок. Перед заключением договора обязательно обсудите с собственником об арендной плате: ее размер, частоту выплат, прочие нюансы. Обязательно уточните, кто должен оплачивать коммуналку – вы или арендодатель. Весьма важно сразу узнать о скрытых платежах, чтобы потом, когда придется платить арендную плату не вышло так, что договаривались на одну сумму, а платить приходится другую, причем большую.
Проверка документов
Тут одновременно все просто и сложно. При встрече с собственником запросите у него всю необходимую документацию на недвижимость, включая:
-
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый и технический паспорт помещения;
- выписку из ЕГРН;
- договора, заключенные с обслуживающими компаниями.
Если аренду предлагает не сам собственник, то дополнительно нужно запросить бумаги, подтверждающие возможность сдавать площадь в субаренду.
Помощь специалистов
Если самостоятельно заниматься подбором помещения и урегулированием всех вопросов, связанных с арендой коммерческой недвижимости, не хочется, можно воспользоваться помощью риэлторов. Риэлтерские услуги обходятся не так дешево, зато вы получаете нужный результат с минимальными для себя проблемами.
Источник: Без источника
