Квадратные метры имеют значение, или В каких «однушках» семьям с детьми будет не тесно
13 июня 2024 год, 13:18 - Общество
В настоящий момент в России в стадии строительства находится около 2 миллионов квартир, и большая часть из них составляют маленькие однокомнатные или квартиры-студии. Такое жилье в основном покупают для временного проживания или в качестве инвестиций, зачастую для последующей сдачи в аренду. Конечно, для многих жителей нашей страны это единственное жилье, которое они могут позволит себе купить. Тем не менее «однушки» имеют маленькую площадь и почти всегда не пригодны для проживания семьи, в которой есть дети. При первой возможности семьи приобретают квартиры, где у родителей и детей есть свои отдельные комнаты. Статистика говорит, что спрос на маленькие квартиры падает. А есть ли альтернатива и как выбрать комфортное жилье? – Кто и почему выбирает однокомнатные квартиры? – Однокомнатные квартиры покупает молодежь, приезжие из других регионов, молодые пары, инвесторы, пенсионеры. Зачастую люди задерживаются в однокомнатной квартире на много лет, пока не смогут поменять её на другое жилье, поэтому выбирать такую недвижимость надо очень тщательно. – Люди действительно рассматривают «однушки» как временное жилье? – Значительную часть покупателей в Великом Новгороде составляют семейные пары без детей или с маленьким ребенком. И если еще два-три года назад многие из них предпочитали однокомнатные квартиры маленькой площади (30-40 кв. метров, а иногда и того меньше), то сегодня ситуация изменилась. Новгородцы выбирают квартиры пусть и однокомнатные, но с прицелом на будущее – они хотят, чтобы это было 45-50 метров, а то и больше. Во-первых, в новой квартире обычно приходится делать ремонт, устанавливать сантехнику, покупать мебель – а это недешево. И если через несколько лет семье станет тесно в маленьком жилище и придется переезжать – в новой квартире придется начинать всё сначала – снова приличные расходы. Во-вторых, пока ребенок маленький, пока он спит с родителями, всех всё вроде бы устраивает. – И где этот предел, когда нужны дополнительные метры? – Ребенок подрос, и в крохотной квартире семье становится тесно. А на 45-50 квадратах всегда можно выделить ребенку собственное отдельное пространство (к примеру, детскую). Да и кухня в большой квартире – это не тесное помещение с плитой, столом и двумя табуретами, а современное большое и светлое пространство, фактически еще одна полноценная комната – кухня-гостиная. В такой квартире ничто не помещает делам или отдыху. При этом света во всех помещения будет достаточно, а приток свежего воздуха обеспечит здоровый микроклимат. – А как сделать правильное зонирование в большой однокомнатной квартире? – При удачном планировочном решении в однокомнатной квартире площадью 50 метров достаточно комфортно размещается семья из трех человек. Поэтому большие однушки и стали пользоваться в последнее время таким хорошим спросом. В ней всегда можно сделать удобную гардеробную, выделив для этого несколько метров. В таких квартирах всегда будет изолированная прихожая (со шкафами или кладовой) и большая ванная комната, в которой помимо прочего можно разместить стиральную машинку (и еще останется достаточно свободного места). Что касается квартир, метраж которых составляет менее 40 квадратных метров, то такое жилье стали покупать гораздо реже, оно перестает пользоваться спросом на рынке недвижимости нашего города. Тренд этого года: покупатели стараются «добрать» средств для покупки «однушки» нормального метража, чтобы не ютиться в «гостиничном номере». – Жизнь современного человека не ограничивается же выбором «правильной» квартиры, на что еще обращать внимание при покупке жилья? – Выбирая квартиру, нужно обратить особое внимание на двор, подъезд, места общего пользования. Оптимально, если двор закрытый – это обеспечивает безопасность и комфорт как детям, так и взрослым. Пока дети проводят время на игровых и спортивных площадках, родители могут общаться, удобно расположившись на чистых скамейках (в местах для отдыха). Большое значение имеет и расположение жилого комплекса. Согласитесь, что гораздо приятней жить в малоэтажном комплексе неподалеку от центра города в районе с хорошей экологией, где есть места для прогулок, необходимые магазины, детские учреждения, безопасная парковка и однородная социальная среда, чем ютиться в многоэтажном «муравейнике», в котором соседи друг друга не знают и даже не здороваются. Выбирая квартиру, поинтересуйтесь, как работает управляющая компания, насколько быстро и качественно она предоставляет услуги по обслуживанию дома. В современных жилых комплексах особое внимание также уделяется цифровизации – от этого тоже зависит безопасность и комфорт, к примеру, мобильное приложение «Домиленд». Житель современного ЖК все проблемы, связанные с проживанием в многоквартирном доме, может решить через телефон. – А какие еще минусы у «однушек», кроме небольшого метража? – Однокомнатная квартира с маленькой кухней – это убийство вашей семейной жизни – никому из членов семьи там не уединиться. Например, если ваш партнер захочет отдохнуть, то вам ничто не остается, как сидеть на табуретке в маленькой кухне. Стоит обратить внимание на то, что некоторые недобросовестные продавцы маленьких квартир могут вводить покупателя в заблуждение, изображая на плане квартиры мебель очень мелкой. Не стоит покупать квартиры с «кривой геометрией» – она съедает полезную площадь. Мебель будет сложно вписать в непрямоугольное пространство квартиры. – В последнее в России начали обсуждать требования к минимальному метражу квартир. Якобы скоро запретят строить жилье меньше 28 м2. – В некоторых регионах власти действительно вводят административные барьеры и законодательно запрещают стоить жилье маленького метража. Например, в Москве с 15 мая этого года девелоперам не выдают разрешение на строительство, если проект предусматривает однокомнатные квартиры и студии меньше определенной площади. В Ленинградской области аналогичные ограничения начнут действовать с 1 июня. У нас подобные ограничения вводить не планируют. Да они и не нужны, ведь жители Великого Новгорода понимают, что с комфортного жилья начинается качество жизни, и они выбирают квартиры с прицелом на будущее.
Источник: 53 новости
