Собственникам на заметку: для чего нужно межевание
18 декабря 2024 год, 22:56 - Общество
В декабре Государственная Дума приняла во втором, основном чтении важный для владельцев недвижимости законопроект, разработанный Росреестром. Документ направлен на повышение эффективности использования земли и недвижимости. Согласно закону, правообладатели будут обязаны определять границы своих участков, а также оформлять право собственности на них и на возведённые дома сразу после строительства. Другими словами, собственникам придётся позаботиться о межевании. Специалисты Роскадастра напомнили, как проводится эта процедура. Что такое межевание? Межевание — это комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению или уточнению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. По итогам проведённой процедуры обязательно подготавливается специальный документ — межевой план. «Современные технологии, применяемые при межевании, позволяют точно определить, где проходят границы участка. К сожалению, нередко сведения, которые содержатся в давних правоустанавливающих документах, оформленных ещё в советское время и в период 90-х годов, отличаются от того, что существует в действительности. Поэтому так важно иметь установленные границы с отражённой информацией о координатах их местоположения в межевом плане и в Едином госреестре недвижимости. К тому же это даёт законное право распоряжаться своим имуществом, совершать с ним любые сделки. А процедура согласования границ смежных участков помогает предотвратить земельные споры с соседями — от мелких конфликтов до затяжных судебных тяжб», – рассказала директор филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Милягина. Как организовать и провести межевание? Собственникам важно понимать: самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для совершения процедуры необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ. «Им может быть независимый кадастровый инженер. Он должен иметь квалификационный аттестат для данной деятельности и состоять в саморегулируемой организации профильных специалистов (СРО). Также владельцы участков, чтобы заказать услуги по межеванию и подготовке межевого плана, вправе воспользоваться удобным и уже активно востребованным сервисом «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР). Доступен для собственников, желающих провести межевание, и способ обращения к нам, в региональный Роскадастр. Для этого нужно лично подать или дистанционно направить документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на участок вместе с заявлением. Перед проведением кадастровых работ с заказчиком будет заключён договор об оказании услуг», – объяснила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Светлана Ханыгина. Каков порядок действий собственников? Этапы проведения данной процедуры можно свести к следующему алгоритму действий: — подготовить для предъявления документы на земельный участок; — заключить договор подряда с выбранным исполнителем кадастровых работ; — предоставить ему доступ для проведения межевания и процедуры согласования установленных границ с соседями; — получить у кадастрового инженера подготовленный им межевой план (если документ нужен в бумажном виде, это необходимо указать в одном из пунктов договора); — подать в Росреестр для выполнения учётно-регистрационных действий документы, включая межевой план в электронном виде, — либо самостоятельно, либо с помощью кадастрового инженера (данное условие также предусматривается в договоре). Что даёт межевание в результате? По завершении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учёта сведения о проведённых процедурах, как и об итогах самого межевания, обязательно вносятся в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Это даёт владельцу законное подтверждение границ участка и надёжную гарантию защиты его имущественных прав. К слову, ранее «53 новости» сообщали о том, что землеустроительные документы теперь можно получить за один день.
Источник: 53 новости
