Новгородский Роскадастр напоминает: как оформить давно существующую недвижимость
12 февраля 2025 год, 15:30 - Общество
В Новгородской области есть ещё немало давно существующих объектов, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это земельные участки, дома, здания, помещения и сооружения. Они либо не были узаконены их владельцами совсем, либо оформлены по старым правилам.На языке специалистов давно существующая недвижимость называется либо «с ранее возникшими правами» — до апреля 1998 года, либо «ранее учтённая» — это земельные участки до марта 2008 года и объекты капительного строительства до старта 2013 года. Задача по выявлению такого недвижимого имущества становится особо актуальной в связи с созданием единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Директор филиала «Роскадастр» по Новгородской области Елена Милягина подчеркнула что силами сотрудников ведомства и органов местного самоуправления, с 2021 года идёт большая работа: «Мы, специалисты всех подразделений федеральной службы, с момента вступления закона, который и установил порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов, заняты многоэтапным процессом: по проверке, анализу и тщательной верификации данных. Главные цели — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о давно существующих объектах, их параметрах, правах на них и тем самым предоставление собственникам законной защиты их имущественных прав». Только за три последних года в Новгородской области выявили несколько сотен объектов капитального строительства и земельных участков, информация о которых отсутствовала в ЕГРН. Новый импульс этой работе дал пилотный проект по вовлечению земель в экономический оборот и выявлению правообладателей ранее учтённой недвижимости. Его реализация в Новгородской области началась в конце прошлого года. Среди эффективных рычагов — возможность, предоставленная владельцам участков, домов, квартир с ранее возникшими правами, оформить их бесплатно. Это обстоятельство, по мнению экспертов ведомства, должно добавить процессу положительной динамики. Заместитель директора-главный технолог филиала «Роскадастр» по Новгородской области Елена Ильинская отметила, что основной документ, подтверждающий законность владения недвижимостью, это выписка из ЕГРН: «В ней содержатся все сведения об объекте, его характеристиках и правах на него. Поэтому отсутствие данной информации в записях Единого государственного реестра недвижимости не выгодно, в первую очередь, самим правообладателям. Согласно закону, они не могут распоряжаться своим имуществом, поскольку незарегистрированные по современным требованиям объекты невозможно продать, подарить, сдать в аренду и многое другое, что связано с выполнением процедуры перехода права в связи с его отчуждением». Кроме того, в случае приобретения недвижимости за счёт заёмных средств, граждане должны предъявить кредитным организациям выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о зарегистрированных правах на интересующие объекты. Чтобы собственники давно существующего недвижимого имущества смогли его узаконить, нужно придерживаться следующего алгоритма действий. Сначала убедиться в том, что информация о принадлежащем участке или жилом помещении действительно отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого можно воспользоваться справочными онлайн-сервисами на сайте Росреестра. Если сведений в ЕГРН нет, потребуется обратиться в ведомство для совершения необходимых учётно-регистрационных процедур. До 1 марта можно успеть бесплатно оформить свои объекты. Все заявители всегда могут проконсультироваться у специалистов местных подразделений Росреестра и Роскадастра по составу документов перед их подачей и получить рекомендации в конкретной жизненной ситуации по телефонам: Управление Росреестра по Новгородской области 8 (816 2) 77-77-83; филиал регионального Роскадастра 8 (816 2) 272-002, добавочные 2751, 2007 и 2102.
Источник: 53 новости
